開元商圈,大空間  北區買屋 / 北區買房 - 安心成家❤️長榮新城明亮邊間三房平車台南房仲南神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1486 萬 (含車位價)
參考單價：29.03 萬/坪
地址：台南市北區長榮路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長榮新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.48 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：17.99 坪
土地面積：9.74 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：開元國小.南二中.成功大學
鄰近公園：長榮公園
生活機能：開元市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於台南市北區長榮路，鄰近開元市場、長榮公園，且緊鄰成功大學及南二中，學區與通勤便利性高。空間格局實用：邊間設計帶來採光與通風優勢，前後雙陽台增加使用空間。房室配置為三房兩廳兩衛，適合家庭居住。持有成本低：管理費每月僅 900 元，在電梯大樓中屬於較低水準，且車位（坡道平面式）已包含在內，減少購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 21 年，已非新成屋，可能需留意管線老舊或防水層問題，未來可能需要投入一筆整修費用。樓層與電梯：位於 6 樓（總樓層 14 樓），雖避開低層的吵雜，但高峰時段可能需等候電梯。部分高樓層偏好者可能會覺得高度不足。
機會 (Opportunities)	交通建設利基：隨著鐵路地下化及未來捷運出入的便捷化，區域交通便利性與生活品質預計將提升。租賃需求穩定：鄰近成大與南二中，長期來看對學生教職員或陪讀家庭的租賃需求具支撐力，適合兼具自住與投資考量。
威脅 (Threats)	市場波動風險：目前房價與利率環境仍處於調整期，若未來房市回溫幅度不如預期，短期獲利空間可能受限。老屋維護責任： 20 年以上的社區進入維修關鍵期，若管理委員會未做好長期規劃，未來可能面臨特別捐繳或大型修繕費用。

物件評論

此物件對於尋求「成熟生活圈」、「學區資源」以及「高性價比」的購屋者而言，相當值得考慮。主要理由在於其地理位置優越，鄰近成大與南二中，且長榮商圈的生活機能完善。雖然屋齡已達 21 年，但邊間採光明亮、格局方正且管理費低廉，顯示社區居住品質仍佳。

建議在購買前進行一次詳細的漏水與管線檢測，以評估後續整修成本。若能接受舊物特質並善用其交通與學區優勢，此屋是兼具自住舒適度與未來轉手流通性的選擇。

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